Vous envisager d'acquérir un bien immobilier ?
1 / Prenez conseil auprès de votre banque pour fixez le montant à ne pas dépasser pour votre acquisition. Si vous avez besoin d'un crédit, vos mensualités ne peuvent pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels. N'oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire et les frais de dossier bancaire. Les frais d'agence quant à eux sont inclus dans le prix affiché.
2 / Déterminez les critères de votre futur logement (exemple : maison individuelle avec 3 chambres, garage, jardin, proche commerces et située à …). Distinguez les critères importants de ceux qui le sont moins.
3 / Consultez régulièrement nos annonces, créez votre alerte E-mail et prenez directement rendez-vous avec l'un de nos conseillés. Sa très bonne connaissance du secteur et des biens vous fera gagner un temps précieux. Il vous aidera dans vos démarches et vous proposera, parmi les nombreuses affaires disponibles, de visiter celles qui correspondent le mieux à vos critères de recherche et à votre budget. Il vous contactera dès qu'une nouvelle affaire se présentera.
Du compromis de vente à la signature chez le notaire :
Le compromis de vente :
Prévoit les droits et obligations du vendeur et de l'acquéreur d'un bien immobilier, la volonté des parties. La vente sera ferme et définitive dès la levée de la dernière condition suspensive. L'acte notarié ne pourra qu'en refléter l'exacte teneur. La loi SRU octroie aux acquéreurs un délai de rétractation de 7 jours à l'issue de la signature du compromis de vente.
Le versement séquestre :
A la signature du compromis de vente, l'acquéreur peut être amené à verser un acompte sur le prix, sécurisant ainsi la réalisation de la vente. Cette somme sera séquestrée par le mandataire rédacteur du compromis de vente jusqu'à la signature de l'acte définitif. Le compte séquestre est exclusivement réservé aux fonds provenant de l'activité immobilière. Tous les versements donnent lieu à la délivrance d'un reçu.
L'accord de prêt :
Document qui spécifie à l'emprunteur que l'organisme prêteur accepte de prêter les fonds nécessaires au projet. L'accord de prêt n'est pas l'offre de prêt car il comporte souvent des réserves (assurances, caution, etc..). Il permet cependant à l'emprunteur de savoir que l'organisme prêteur accepte son dossier et sous quelles conditions.
L'offre de prêt :
Document présentant les caractéristiques du financement qui est proposé au client (taux, durée, ...). Le client doit retourner l'offre après un délai légal de 10 jours minimum à compter de sa date de réception, sans omettre d'y joindre l'enveloppe affranchie de réception. Le prêteur doit maintenir les conditions indiquées dans l'offre de prêt pendant une durée minimale de 30 jours à compter de sa réception par le client (Loi Scrivener).
L'acte Notarié :
Il réitère la vente. Cet acte intervient, en moyenne, dans un délai de 3 mois après la signature du compromis de vente.
| 
