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DIAGNOSTICS OFFERTS (mandat Forc'Immo) - ESTIMATION GRATUITE écrite

FAIRE GERER

INFORMATIONS AUX LOCATAIRES

Vous souhaitez louer un bien immobilier ?

Sachez, dans un premier temps, que les propriétaires exigent des garanties, et ce d'autant, qu'ils ont presque tous des assurances "Loyers Impayés". L'acceptation de votre dossier dépend donc de votre situation personnelle et professionnelle :

    Situation idéale :
        Salaire net imposable supérieur ou égal à 3 fois le montant du loyer,
        Contrat de travail à durée indéterminée (CDI),
        Ancienneté dans l'emploi.

    Situation éventuellement acceptée :
        Salaire net imposable compris entre 2 et 3 fois le montant du loyer,
        Faible ancienneté dans l'emploi, avec période d'essai terminée,
        Garants.

N'hésitez pas à venir nous exposer votre situation car des dossiers particuliers peuvent néanmoins être retenus par certains de nos propriétaires.

Vous êtes intéressés par l'une de nos offres ?

Prenez rendez-vous pour visiter en téléphonant au : 01.69.00.52.00.
 
L'établissement de votre dossier.

Documents généralement demandés :      

    Pièces d'identité,
    Livret de famille (si mariés),
    Les 3 derniers bulletins de salaire,
    Une attestation de votre employeur confirmant que vous êtes bien en CDI et précisant que vous n'êtes pas en préavis de licenciement,
    Le dernier avis d'imposition (les 2 derniers pour les retraités et les non salariés),
    Les 3 dernières quittances de loyer (si locataire), ou Taxe Foncière (si propriétaire), ou attestation d'hébergement (si hébergé) avec copie de la carte d'identité de la personne qui héberge,
    La dernière quittance EDF (si locataire ou propriétaire)
    Un RIB

Selon votre situation, d'autres documents peuvent vous être demandés : contrat de travail, jugement de divorce (si vous bénéficiez d'une pension alimentaire), justificatifs de retraite ou les deux derniers bilans (si vous n'êtes pas salariés), …


INFORMATIONS AUX PROPRIETAIRES EN MATIERE DE LOCATION

L'agence se charge de la recherche de locataires et de leur mise en place dans le logement.

Prestations :

    Pose d'un panneau publicitaire ;
    Publicité permanente faite sur différents médias « internet » (se loger, le site immobilier, immostreet, annonces jaunes, explorimmo, logic'immo, paru vendu, à vendre à louer….) ;
    Présence permanente du bien en location dans notre vitrine ;
    Prises de rendez-vous et visites locatives ;
    Constitution du dossier locatif pour juger de la crédibilité des clients ;
    Investigations diverses pour s'assurer de cette crédibilité (renseignements pris auprès des assurances, des anciens propriétaires, des banques, des employeurs,...), et si nécessaire exigence de garants ;
    Rédaction du bail et des éventuels avenants (concernant la caution solidaire, l'usage du chauffage électrique, l'entretien des jardins, etc...) ;
    Etablissement de l'état des lieux entrant ;
    Conseils ponctuels pour les propriétaires pendant la durée de la location ;
    Au final, établissement de l'état des lieux sortant ;
    Aide à la rédaction du compte de sortie définitif.


INFORMATIONS AUX PROPRIETAIRES EN MATIERE DE GESTION

L'agence se charge, une fois les locataires mis en place, d'assurer le suivi locatif en lieu et place des propriétaires, tout en les informant régulièrement.

Prestations :

    L'émission d'un avis d'échéance mensuel aux locataires ;
    Le recouvrement mensuel des loyers auprès des locataires ;
    Le virement mensuel des loyers sur le compte des propriétaires ;
    L'émission d'une quittance de loyer mensuelle pour les locataires ;
    L'établissement d'un compte de gérance mensuel pour les propriétaires ;
    la prise de contact avec les professionnels adéquats et l'établissement de devis en cas d'éventuels problèmes de plomberie, électricité, fermetures..., et la mise en œuvre des travaux si les propriétaires acceptent les devis ;
    Le recouvrement annuel des ordures ménagères, part de la taxe foncière incombant aux locataires ;
    La réalisation d'un bilan annuel de charges, pour le cas d'une copropriété ;
    La réalisation de l'augmentation annuelle des loyers selon les indices légaux en vigueur ;
    L'établissement d'un compte de gérance annuel récapitulant les mouvements financiers ;
    L'établissement annuel d'un document visant à aider les propriétaires dans leur déclaration de revenus fonciers ;
    La vérification annuelle de la validité de l'assurance multirisques-habitation des locataires ;
    La vérification annuelle de l'entretien des chaudières individuelles gaz ou fuel.


L’ASSURANCE « LOYERS IMPAYES »

Il s'agit d'une sécurité, pour tous les propriétaires-bailleurs souhaitant y souscrire, assurant le versement de tous les loyers impayés pour une durée de 30 mois ou illimitée (en fonction du type de contrat) à concurrence d'un maximum de 70 000 €.

Cette assurance s'occupe pour vous de :

    L'émission de commandement de payer par huissier ;
    L'émission d'assignations à comparaître auprès du tribunal compétent ;
    La poursuite judiciaire à l'encontre des locataires jusqu'à l'expulsion si nécessaire ;
    Le paiement trimestriel des loyers impayés pour toute la durée de l'expulsion ;
    Le paiement des régularisations annuelles de charges locatives et ordures ménagères impayées.